5 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ từ 01/8/2024: Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, theo đó quy định 5 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ như sau:
5 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ từ 01/8/2024?
05 trường hợp sau không được thực hiện sang tên Sổ đỏ:
(1) Đất đang có tranh chấp, chưa được giải quyết hoặc đã được giải quyết nhưng chưa có các bản án, phán quyết của cơ quan có thẩm quyền
(2) Đất đang bị kê biên hoặc đang bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
(3) Đất đã hết thời hạn sử dụng.
(4) Đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
(5) Đất thuộc đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hoặc đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái trong rừng đặc dụng.
Ngoài những điều kiện đã nêu, trong một số trường hợp cũng không được sang tên Sổ bởi người nhận chuyển nhượng không thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 bao gồm:
(1) Đối với tổ chức kinh tế: Không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trừ trường hợp theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
5 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ từ 01/8/2024
Điều kiện để được sang tên sổ đỏ là gì?
Theo khoản 1, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện để được sang tên Sổ đỏ (bao gồm chuyển nhượng, cho thuê/thuê lại, thừa kế, tặng cho…) bao gồm:
– Có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
– Đất không tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
– Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
– Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
– Đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
– Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân không được phép chuyển nhượng, đặc biệt với những vùng trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch hoặc theo kế hoạch đã được phê duyệt.
Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 được quy định như thế nào?
Dưới góc độ pháp lý thì không có khái niệm sổ đỏ; tuy nhiên, thực tế người dân thường gọi sổ đỏ để chỉ cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mẫu trước kia) có màu đỏ.
Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024.
Như vậy, theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 không liệt kê “quyền sở hữu nhà ở” vào tên gọi của Giấy chứng nhận mà được gộp chung là “quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”; và bổ sung thêm quy định giải thích “tài sản gắn liền với đất”.
Trên đây là quy định về 5 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ từ 01/8/2024. Quý khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến việc sang tên sổ đỏ, vui lòng liên hệ Bán nhà Đà Lạt để được hỗ trợ ngay nhé!