6 trường hợp Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024: Khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, người dân cần lưu ý ngay 6 trường hợp Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024 thông qua bài viết sau đây của Bán nhà Đà Lạt:
6 trường hợp Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, 06 trường hợp Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024 bao gồm:
(1) Đất bị Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích trong:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(2) Người dân thực hiện cấp đổi:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(3) Người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai mà có nhu cầu được cấp mới Giấy chứng nhận.
(4) Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp có các sai sót như:
- Cấp không đúng thẩm quyền
- Không đúng đối tượng sử dụng đất.
- Sai diện tích đất
- Đất không đủ điều kiện được cấp
- Đất không được sử dụng đúng mục đích
- Sai sót ở thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất
(5) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án tuyên hủy.
(6) Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.
Lưu ý:
– Trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận nhưng chủ sở hữu tài sản, người sử dụng đất cố tình không giao nộp Giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
– Cần phải có các bản án hoặc quyết định của Tòa án, văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án hoặc các quyết định có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo đúng quy định thì mới được quyền thu hồi Giấy chứng nhận của người dân.
6 trường hợp Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024
Các trường hợp Nhà nước thu hồi Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2013 có gì khác so với Luật Đất đai 2024?
So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm trường hợp “bị thu hồi Giấy chứng nhận khi Tòa án tuyên hủy” và trường hợp “đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa hoặc cơ quan thi hành án nhưng lại không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp”.
Theo khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp trong 04 trường hợp:
(1) Đất bị Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích trên Giấy chứng nhận đã cấp.
(2) Người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp.
(3) Người sử dụng đất đăng ký biến động đất mà phải cấp mới Sổ.
(4) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng theo quy định pháp luật đất đai bao gồm:
- Cấp không đúng thẩm quyền.
- Không đúng đối tượng sử dụng đất.
- Sai thông tin diện tích đất.
- Đất không đủ điều kiện được cấp.
- Đất sử dụng không đúng mục đích.
- Sai thời hạn sử dụng/nguồn gốc sử dụng đất trừ trường hợp người được cấp Sổ đã thực hiện việc chuyển quyền sử dụng theo quy định.
- Việc thu hồi Giấy chứng đã cấp nếu không thuộc một trong 04 trường hợp trên thì chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành (theo khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Như vậy có thể thấy, so với Luật Đất đai 2013, các trường hợp Nhà nước thu hồi sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 có sự bao quát, hoàn thiện và rõ ràng hóa các quy định liên quan tới việc thu hồi Sổ đỏ, Sổ hồng.
Thông qua bài viết trên, Bán nhà Đà Lạt đã cung cấp cho quý khách hàng các thông tin liên quan đến các trường hợp Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024. Trường hợp quý khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ Bán nhà Đà Lạt để được hỗ trợ nhanh nhất!