Buộc chuyển khoản hoa hồng môi giới bất động sản

Buộc chuyển khoản hoa hồng môi giới bất động sản từ ngày 01/8/2024: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Theo đó, thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản sẽ phải qua hình thức chuyển khoản.

Buộc chuyển khoản hoa hồng môi giới bất động sản từ ngày 01/8/2024

Tại khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản.

Dẫn chiếu tới khoản 1 Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Từ hai quy định trên có thể thấy mọi thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.

Tại sao phải buộc chuyển khoản hoa hồng môi giới bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản mới được thông qua sẽ giúp ích cho quá trình chống thất thu thuế cho nhà nước, góp phần siết chặt hành vi kê khai gian dối giá trị giao dịch bất động sản. Cụ thể, các cá nhân tham gia kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản như môi giới, tư vấn… sẽ đều bị đánh thuế thu nhập cá nhân nếu họ nhận được tiền thù lao, tiền hoa hồng từ việc môi giới bất động sản. Bên cạnh đó, quy trình giao dịch bất động sản sẽ ngày càng được chuyên nghiệp hóa, làm thị trường bất động sản ngày càng lành mạnh hơn.

Cũng theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản mới, hình thức thanh toán bằng cách chuyển khoản cần được ghi cụ thể trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản (điểm e khoản 4).

Ngoài ra, luật mới cũng quy định: Cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá trị giao dịch thực tế vào hợp đồng, tránh tình trạng giao dịch 02 giá (giá thực tế và giá trong hợp đồng). Đồng thời, phải chịu trách nhiệm về việc này.

Hoa hồng môi giới bất động sản 2024 được tính như thế nào?

Theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

– Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

– Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.

Mức hoa hồng môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, tiền thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản sẽ do người đó và doanh nghiệp kinh doanh thoả thuận và không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản 2024?

Theo khoản 2 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

– Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định;

– Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

– Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

– Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

– Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định.

Theo khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

– Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

– Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

– Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

– Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Trên đây là những quy định mới về luật môi giới bất động sản 2024, theo đó buộc chuyển khoản hoa hồng môi giới bất động sản từ ngày 01/8/2024.