Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản 2024: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã được Quốc hội thông qua có hiệu lực sớm từ ngày 01/8/2024. Trong đó có quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản như sau:
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản 2024?
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản 2024: Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
* Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản (mới).
– Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ (mới).
– Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản (hiện hành quy định phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập).
– Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (mới).
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản 2024
Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ ngày 01/8/2024
Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã nêu rõ, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
– Phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản.
Như vậy, kể từ ngày quy định mới có hiệu lực, tức từ ngày 01/8/2024 thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản hay còn gọi là “cò đất” sẽ không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong doanh nghiệp. Đồng thời, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cũng phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh.
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản 2024
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán phải thông qua ngân hàng
Theo khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Trước đó Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.
Như vậy, theo quy định mới, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận tiền thanh toán thông qua tài khoản ngân hàng. Đối với các trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới mức quy mô nhỏ thì không bắt buộc thanh toán thông qua ngân hàng.
Trên đây là quy định về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản 2024, theo đó môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ ngày 01/8/2024. Đồng thời, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán thông qua ngân hàng.
Trường hợp quý khách hàng còn có thắc mắc liên quan đến điều kiện hành nghề môi giới bất động sản 2024, hãy liên hệ ngay Bán nhà Đà Lạt để được hướng dẫn chi tiết nhất!