Tỷ lệ hoa hồng môi giới nhà đất 2024 là bao nhiêu? Ai sẽ là người trả? Phí hoa hồng môi giới nhà đất dùng để làm gì, tốn bao nhiêu và ai sẽ phải chịu trách nhiệm chính trong việc chi trả?
– Đây là câu hỏi được tất cả các nhà môi giới bất động sản, gia chủ bán nhà đất rất quan tâm. Thông qua bài viết này, Bán nhà đà lạt giá rẻ sẽ giải đáp các thắc mắc về cách tính hoa hồng môi giới một cách chi tiết nhất.
Tỷ lệ hoa hồng môi giới nhà đất 2024 là bao nhiêu Ai sẽ trả
Mục lục
ẩn
1. Tỷ lệ hoa hồng môi giới mua bán nhà đất 2024
– Căn cứ Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về hoa hồng môi giới nhà đất như sau:
– Phí hoa hồng môi giới nhà đất là khoản thù lao mà người môi giới được hưởng sau khi hoàn thành thành công giao dịch.
Tỷ lệ hoa hồng môi giới mua bán nhà đất 2024
– Mức phí hoa hồng thường được thỏa thuận giữa hai bên và dao động trong khoảng sau:
– Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Tỷ lệ hoa hồng môi giới cho thuê nhà đất
2. Tỷ lệ hoa hồng môi giới cho thuê nhà đất
* Tỷ lệ hoa hồng môi giới cho các hợp đồng thuê nhà đất thường được tính theo một khoản tiền cố định, phụ thuộc vào thời gian và loại bất động sản. Dưới đây là bảng tỷ lệ hoa hồng cho thuê nhà đất cụ thể:
| Thời gian hợp đồng thuê | Hoa hồng môi giới cho thuê chung cư | Hoa hồng môi giới cho thuê căn hộ dịch vụ | Hoa hồng môi giới cho thuê nhà ở riêng lẻ | Hoa hồng môi giới cho thuê văn phòng/ biệt thự |
| 6 tháng | 50% của 1 tháng tiền thuê | 50% của 1 tháng tiền thuê | – | – |
| 12 tháng | 100% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê | 50% của 1 tháng tiền thuê | 50% của 1 tháng tiền thuê |
| 24 tháng trở lên | 150% – 200% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê |
Ngoài ra, hoa hồng môi giới nhà đất cũng có thể được tính theo một mức giá cố định, phù hợp cho các giao dịch đặc biệt hoặc có giá trị nhỏ.
3. Tỷ lệ hoa hồng môi giới mua bán nhà đất
Ví dụ: Với một căn nhà riêng lẻ trị giá 10 tỷ đồng, phí hoa hồng môi giới nhà đất có thể dao động từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng tương đương với 1 đến 2% trên giá trị tài sản.
- Phí môi giới mua bán nhà đất riêng lẻ: 1% – 2% giá trị hợp đồng.
- Phí môi giới mua bán nhà đất dự án của chủ đầu tư: 2% – 3% giá trị hợp đồng.
- Phí môi giới bán và chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh: 2% – 5% giá trị hợp đồng.
– Người môi giới được hưởng phí hoa hồng môi giới nhà đất sau khi hoàn thành thành công giao dịch, hoặc theo thoả thuận của 2 bên.
4. Tỷ lệ hoa hồng môi giới nhà đất công ty 2024
Đến đây các anh chị chuyên gia môi giới sẽ thắc mắc thêm là tỷ lệ chia hoa hồng môi giới nhà đất giữa công ty và chuyên viên môi giới sẽ được tính như thế nào?
– Dựa trên quy định và cơ chế hoạt động của mỗi công ty bất động sản, cách tính tỷ lệ % hoa hồng môi giới nhà đất của mỗi khu vực và mỗi công ty sẽ có cách tính khác nhau.
Công thức tính phổ biến hiện nay
- Công thức hh môi giới 60% và 40% công ty thu về công ty chi trả các chi phí cố định, lương bộ phận hành chính nhân sự, pháp lý, quản lý cấp trung…
- Công thức hh môi giới 50% và 50% chia về các cấp quản lý và về công ty: Chi phí Marketing, vận hành, hỗ trợ xây dựng thương hiệu cá nhân, xây dựng Team…
Vì sao phải trả phí hoa hồng môi giới nhà đất?
– Theo Điều 64, 65 Luật kinh doanh bất động sản 2014, phí môi giới nhà đất là một loại thù lao mà người môi giới nhận sau mỗi giao dịch thành công, bao gồm cả thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản.
– Sau khi hoàn thành giao dịch mua bán 2 bên, người môi giới sẽ được nhận được 1 khoản phí môi giới theo thoả thuận với chủ nhà.
– Việc chi trả phí môi giới sẽ giúp chủ nhà bán nhanh được bất động sản thông qua các công ty môi giới, và giúp người mua tiếp cận nhanh các thông tin nhà đất được chào bán trên thị trường.
Công việc của người môi giới nhà đất bao gồm:
– Người môi giới nhà đất Đà Lạt có vai trò đa năng như là một đội marketing, sales, sáng tạo và nhiều hơn thế nữa, tất cả trong một người.
– Công việc của họ bao gồm quảng bá và tiếp thị bất động sản của khách hàng một cách tối ưu nhất để hoàn thành giao dịch.
– Họ cũng có thể giúp khách hàng kiểm tra lỗi, sửa chữa và xử lý các thủ tục pháp lý quan trọng. Người môi giới tiếp thị bất động sản của khách hàng một cách tối ưu nhất để hoàn thành giao dịch
Ai sẽ trả phí môi giới nhà đất cho nhà môi giới?
Phí hoa hồng môi giới nhà đất sẽ do người bán là chủ nhà hoặc người cho thuê bất động sản chi trả theo quy định của pháp luật hiện hành.
– Người môi giới nhà đất thực hiện nhiều công việc như marketing, sales, xử lý giấy tờ quan trọng, và nhiều hoạt động khác để giúp chủ nhà bán hoặc cho thuê bất động sản một cách hiệu quả.
– Các chi phí như tài liệu marketing, quảng cáo, đi lại cũng như các dịch vụ hỗ trợ khác cũng được bao gồm trong phí môi giới.
Dưới đây là mức hoa hồng chi trả phổ biến tại thị trường Việt Nam về phí hoa hoa hồng dịch vụ môi giới:
Tỷ lệ % hh cho người môi giới thuê nhà
- Đối với bất động sản cho thuê: hoa hồng môi giới trong khoảng từ 1 – 2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
Tỷ lệ%hh Hoa hồng cho người môi giới bán nhà
- Đối với môi giới mua/bán nhà riêng lẻ: mức hoa hồng môi giới thường dao động từ 1 – 2% giá trị hợp đồng giao dịch.
Tỷ lệ %hh cho người môi giới bán căn hộ
- Đối với việc bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng môi giới dao động trong khoảng 2-3% giá trị BĐS.
Tỷ lệ %hh cho người môi giới sang nhượng mặt bằng
- Đối với sang nhượng mặt bằng kinh doanh: mức hoa hồng môi giới trung bình là khoảng 2 – 5% giá trị tài sản sang nhượng.
– Như vậy, thông qua các chi tiết nêu trên, chắc hẳn các nhà môi giới bất động sản đã nắm được quy định về: Luật chia hoa hồng môi giới nhà đất mới nhất 2024 được xác định như thế nào? Pháp luật có quy định mức trần hoa hồng môi giới nhà đất không? Thu phí hoa hồng môi giới nhà đất không đúng quy định bị xử phạt như thế nào?